由于在競(jìng)拍前，沒(méi)有仔細(xì)閱讀司法拍賣公告，競(jìng)價(jià)成功后又悔拍。那么，保證金還能全部拿回嗎？答案當(dāng)然是：“不行！”日前，平潭法院就遇到了這么一位“糊涂”的競(jìng)拍人。

2021年2月，競(jìng)買人龔某交納40萬(wàn)元拍賣保證金參與某套房產(chǎn)的司法網(wǎng)拍，經(jīng)過(guò)多次競(jìng)價(jià)，最終以245萬(wàn)元的最高價(jià)競(jìng)買成功。然而幾天后，龔某卻到法院申請(qǐng)撤銷競(jìng)拍該房產(chǎn)，并要求退還保證金。這是為何呢？

原來(lái)，龔某在網(wǎng)上看到涉案房產(chǎn)的競(jìng)拍信息，跟周邊地段房?jī)r(jià)對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，該房屋的起拍價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，為了不錯(cuò)過(guò)這個(gè)“撿漏”的好時(shí)機(jī)，便在沒(méi)有任何調(diào)查和實(shí)地看樣的情況下，貿(mào)然交了保證金，坐等開(kāi)拍。歷經(jīng)幾十次的出價(jià)之后，龔某如愿拍得了該房產(chǎn)。

但競(jìng)拍成功后到實(shí)地看樣，龔某卻認(rèn)為該房屋的現(xiàn)狀與公示出的拍賣標(biāo)的的調(diào)查情況表存在重大差距，不具備商業(yè)使用甚至居住的功能，與其競(jìng)買該房屋的初衷相違背，故向法院提出書(shū)面異議，申請(qǐng)撤銷拍賣，退還保證金。

法官說(shuō)法

經(jīng)查明認(rèn)為，法院已通過(guò)淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布司法拍賣公告，在公告中明確體現(xiàn)標(biāo)的物以現(xiàn)狀拍賣，組織統(tǒng)一看樣，還特別提醒，對(duì)標(biāo)的物的表述僅作為參考，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

且該公告的標(biāo)的物信息中已體現(xiàn)房屋用途，龔某在未參與現(xiàn)場(chǎng)看樣情況下直接參與了競(jìng)拍，應(yīng)視為其對(duì)涉案房產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并應(yīng)承擔(dān)參與競(jìng)買的相應(yīng)法律后果。龔某在競(jìng)得涉案房產(chǎn)后向法院提出撤銷拍賣，請(qǐng)求退還保證金不應(yīng)予以支持，故裁定駁回龔某的異議請(qǐng)求。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》

第二十四條 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。

法官提醒

司法拍賣不同于一般網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物，不支持“七天無(wú)理由退貨”，不可以隨意反悔的，競(jìng)買人如有意在網(wǎng)上司法拍賣平臺(tái)上競(jìng)買訴訟資產(chǎn)，務(wù)必要在競(jìng)拍前仔細(xì)閱讀并理解《拍賣須知》《拍賣公告》《標(biāo)的物介紹》等相關(guān)材料，參與現(xiàn)場(chǎng)看樣，對(duì)競(jìng)拍物有充分的了解，并進(jìn)行一定的心理價(jià)位預(yù)估后，再參與競(jìng)買，切忌盲目跟拍。