許先生：我所住的小區(qū)物業(yè)很不盡責，電梯檢測到期時間已經(jīng)都過了兩個月了，打電話問物業(yè)公司為何沒有新的檢測公示，物業(yè)公司說是電梯維保單位的事。請問，電梯檢測是屬于物業(yè)公司管還是電梯維保單位?如果他們不檢測我應該向什么部門投訴?

【解答】

林美霞(?莆田市秀嶼區(qū)人民法院法官)：許先生，您好!您所說的物業(yè)公司和電梯維保單位，均可能成為電梯檢測的責任人。電梯屬于特種設備，《特種設備安全法》規(guī)定，特種設備使用單位應當對其使用的特種設備進行經(jīng)常性維護保養(yǎng)和定期自行檢查，并作出記錄;特種設備屬于共有的，共有人可以委托物業(yè)服務單位或者其他管理人管理特種設備，受托人履行法律規(guī)定的特種設備使用單位的義務，承擔相應責任;共有人未委托的，由共有人或者實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。由此可見，電梯作為特種設備，應由使用單位履行維護保養(yǎng)義務。

住宅樓的電梯一般屬于業(yè)主共有，故電梯管理責任主體應是全體業(yè)主，如果業(yè)主委托物業(yè)服務公司履行管理義務，則物業(yè)成為了法律規(guī)定的義務主體。如果您的小區(qū)委托了物業(yè)公司履行管理職責，而物業(yè)公司遲延履行義務，其行為屬于違約。最后，對于電梯維保單位，理所當然地成為特種設備的安全維護責任主體，如該單位未按照法律規(guī)定以及安全技術規(guī)范的要求，進行電梯維護保養(yǎng)的，屬于違法，應承擔相應的法律責任。